Kde kúpiť nehnuteľnosť v Čiernej Hore? Môj pohľad na jednotlivé lokality

Tivat a Kotor sú za mňa luxusnejšia časť Čiernej Hory. Celá oblasť Boky Kotorskej je krásna, upravená a pôsobí prémiovejšie ako veľká časť zvyšku pobrežia.

Keďže ste v zálive, nemáte klasický otvorený horizont na Jadran. Výhľady sú skôr cez záliv na okolité hory a pobrežie. Aj pláže sú väčšinou menšie a celá oblasť na mňa pôsobí skôr uzavretejšie.

Pre rodinu s deťmi, ktorá chce veľkú pláž a klasickú letnú dovolenku pri mori, by to preto nebola moja prvá voľba.

Naopak pre človeka s vyšším rozpočtom, ktorý hľadá pekné prostredie, marínu, reštaurácie a luxusnejší charakter lokality, dáva Tivat alebo Kotor veľký zmysel.

Veľkou výhodou je vlastné letisko v Tivate. Z letiska Podgorica treba počítať približne s 1,5 hodinou jazdy.

Za mňa: krásna lokalita, ale skôr pre bohatšiu klientelu než pre klasickú rodinnú dovolenku.

Budva je asi najznámejšie turistické mesto v Čiernej Hore. Je veľká, živá a je tu množstvo reštaurácií, hotelov, apartmánov aj nočného života.

Na mňa pôsobí trochu tak, že sa snaží byť luxusnejšia – ale myslím to v dobrom. Je tam veľa novej výstavby, drahších projektov a celkovo je to miesto, kde sa stále niečo deje.

Budva zároveň prakticky nadväzuje na Bečići, takže tieto dve lokality sa dajú veľmi dobre kombinovať.

Z letiska Podgorica je to približne hodina až hodina a štvrť autom.

Za mňa: dobrá voľba pre človeka, ktorý chce väčšie a živšie mesto pri mori a neprekáža mu ruch.

Bečići sú moja srdcovka.

Nie je to veľké mesto. Je to skôr typická dovolenková destinácia s hotelmi a apartmánmi, ale má jednu veľkú výhodu – dlhú a širokú pláž, priamo pri ktorej je veľa hotelov.

Práve kombinácia veľkej pláže, dovolenkovej atmosféry a Budvy hneď vedľa sa mi na Bečići páči asi najviac. Človek nemusí bývať priamo vo veľkom meste, ale keď chce viac reštaurácií alebo ruchu, Budva je prakticky za rohom.

Pri kúpe by som si tu dal pozor hlavne na kopce. Časť výstavby pokračuje smerom hore od mora a rozdiel medzi apartmánom 300 metrov od pláže po rovine a 500 metrov prudko do kopca je dosť zásadný.

Z letiska Podgorica je to približne hodina až hodina a štvrť autom.

Za mňa: jedna z najlepších lokalít pre klasický apartmán pri mori, vlastné využitie aj dovolenkový prenájom.

Bar je už väčšie normálne mesto, nie iba letné turistické stredisko.

Má otvorený výhľad na more, dlhé pobrežie a všetky bežné služby, ktoré od väčšieho mesta očakávate. Lokalita je podľa mňa pekná, aj keď ju osobne nepovažujem za úplný top čiernohorského pobrežia.

Výhodou je, že sa tu nežije iba počas letnej sezóny. Ak by niekto chcel nehnuteľnosť využívať aj mimo leta alebo tam tráviť dlhšie obdobia, Bar mi dáva väčší zmysel ako malé čisto dovolenkové stredisko.

Z letiska Podgorica je to približne 50 minút až hodina autom.

Za mňa: rozumná univerzálna lokalita a dobrý kompromis medzi mestom a morom.

Pár kilometrov pod Barom je Dobra Voda, ktorá je už podstatne menšia a má oveľa viac dovolenkový charakter.

Mne príde veľmi príjemná. Sú tam klasické pláže, ale aj miesta, kde je vstup do mora strmší a náročnejší. Práve tieto časti však môžu byť vizuálne o to krajšie – skaly, čistá voda a otvorené more.

Je to skôr lokalita pre človeka, ktorý nechce veľké mesto a hľadá pokojnejšie miesto na dovolenku.

Z letiska Podgorica treba počítať približne s hodinou až hodinou a štvrť autom.

Za mňa: príjemná menšia dovolenková lokalita, pričom pri konkrétnej nehnuteľnosti by som pozeral aj na to, aká pláž a vstup do mora sú najbližšie.

Ulcinj je už úplný juh Čiernej Hory, blízko hranice s Albánskom.

Oproti Budve alebo Tivatu na mňa pôsobí menej rozvinuto, ale práve to môže byť pre niekoho zaujímavé. Veľkou výhodou sú pláže – smerom od Ulcinj sa nachádzajú aj veľmi dlhé pieskové pláže, čo je v Čiernej Hore trochu iný typ dovolenky.

Nie je to tak uhladená alebo prémiová lokalita ako Tivat a ani tak turisticky vybudovaná ako Budva a Bečići. Na druhej strane má vlastnú atmosféru a pri výbere nehnuteľnosti podľa mňa určite stojí za zváženie.

Z letiska Podgorica je to približne 1 hodinu a 20 minút až 1,5 hodiny autom.

Za mňa: menej rozvinutá časť pobrežia, ale s peknými plážami a vlastným charakterom.

Ak by som ich mal rozdeliť veľmi jednoducho:

Tivat a Kotor – krásne a luxusné, ale skôr pri vyššom rozpočte.
Budva – veľké a živé turistické mesto.
Bečići – moja osobná jednotka pre klasickú dovolenkovú nehnuteľnosť.
Bar – väčšie normálne mesto pri otvorenom mori.
Dobra Voda – menšia a príjemná dovolenková lokalita.
Ulcinj – menej rozvinutý juh s peknými plážami.

Práve preto by som pred hľadaním konkrétneho apartmánu najskôr vyriešil lokalitu. Rozdiel medzi jednotlivými časťami Čiernej Hory je podľa mňa väčší, než sa môže zdať pri pohľade na mapu.

Uvedené časy jazdy z letiska sú orientačné. Počas hlavnej letnej sezóny ich môže výrazne predĺžiť premávka na pobreží.