Ako financovať kúpu nehnuteľnosti v Čiernej Hore?
Pri kúpe nehnuteľnosti v Čiernej Hore nemusíte mať automaticky celú kúpnu cenu v hotovosti. Financovanie je možné, ale pri zahraničnom kupujúcom nie je také jednoduché a štandardizované ako v mnohých krajinách EÚ.
Za mňa existujú dve hlavné možnosti.
1. Financovanie v domovskej krajine
Ak už vlastníte nehnuteľnosť vo svojej krajine, ako prvú možnosť by som preveril financovanie doma.
V niektorých krajinách je možné získať bezúčelový úver zabezpečený vlastnou nehnuteľnosťou a peniaze následne použiť aj na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí.
Výhodou je, že nehnuteľnosť v Čiernej Hore potom kupujete prakticky ako hotovostný kupujúci a nemusíte riešiť hypotéku cez miestnu banku.
Konkrétne možnosti samozrejme závisia od krajiny, banky, príjmu a hodnoty nehnuteľnosti použitej ako zabezpečenie.
Za mňa: ak takúto možnosť máte, preveroval by som ju ako prvú.
2. Hypotéka priamo v Čiernej Hore
Ak financovanie doma nie je možné, za určitých podmienok sa dá úver vybaviť aj priamo v Čiernej Hore.
Treba však počítať s tým, že hypotéky tu nie sú taký rozšírený a štandardizovaný produkt, na aký sú mnohí zahraniční kupujúci zvyknutí. Veľká časť nehnuteľností sa kupuje za vlastné zdroje a financovanie zahraničných klientov ponúka iba obmedzený počet bánk.
Osobne som bol vo viacerých bankách v Čiernej Hore a ako najreálnejšia možnosť mi vyšla Erste Bank.
Pri zahraničnom klientovi treba počítať najmä s:
- stabilným a pravidelným príjmom, typicky zo zamestnania,
- dokladmi o príjme a bankovými výpismi,
- ocenením kupovanej nehnuteľnosti,
- vlastnými zdrojmi,
- založením nehnuteľnosti v Čiernej Hore,
- individuálnym schvaľovaním bankou.
A ešte jedna praktická vec – treba sa obrniť trpezlivosťou. Celý proces môže byť pomalší a menej štandardizovaný, než na aký je človek zvyknutý doma.
Preto by som kúpu nikdy nenastavoval tak, že hypotéku určite dostanete. Financovanie je lepšie preveriť ešte pred rezerváciou konkrétnej nehnuteľnosti.
Čo by som riešil ako prvé?
Veľmi jednoducho:
Mám doma nehnuteľnosť, ktorú môžem použiť ako zabezpečenie?
→ najskôr preveriť financovanie doma.
Túto možnosť nemám a potrebujem úver?
→ preveriť individuálne financovanie priamo v Čiernej Hore.
V InvestBySea vieme záujemcovi pomôcť aj s kontaktom na človeka, ktorý preverí možnosti financovania v Čiernej Hore podľa jeho situácie a konkrétnej nehnuteľnosti.
15-minútová konzultácia zdarma
Neviete, kde začať? Zavolajme si.